房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终9530号
裁判要旨
简丽莎已授权简望华代其出售涉案房产，故焦粤红与简丽莎签订的《二手房买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。焦粤红依约向世华公司支付了定金50万元，简丽莎依约完成了赎楼手续。合同已约定买卖双方同意按解除合同方式处置租赁合同，卖方须于房产交付买方前解除原租赁合同，此系简丽莎的合同义务。而简丽莎在合同履行过程中即以承租人不同意解除租赁合同，焦粤红亦不同意带租约买房为由，在涉案合同尚未解除的情况下，于2015年11月12日将涉案房产另行出售，并于2015年11月19日过户至案外人名下，简丽莎另行出售涉案房产导致涉案合同无法履行，简丽莎的行为已构成根本违约。对于焦粤红要求解除《二手房买卖合同》和《定金托管协议》的诉讼请求，该院予以支持，涉案的《二手房买卖合同》和《定金托管协议》应于焦粤红的诉讼请求送达简丽莎之日即2015年12月17日解除。简丽莎违约，应承担违约责任，焦粤红要求简丽莎支付违约金233.6万元的诉讼请求，符合合同约定，该院予以支持。简望华系简丽莎的代理人，简丽莎对于简望华的代理行为承担民事责任，故对于焦粤红要求简望华支付
摘要
简丽莎与焦粤红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终9530号上诉人（原审被告）：简丽莎委托诉讼代理人：周小菊，北京市大成（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：焦粤红委托诉讼代理人：蓝明，广东世纪华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：巫聪，广东世纪华人律师事务所律师。原审被告：简望华委托诉讼代理人：周小菊，北京市大成（深圳）律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限……