商品房预售合同纠纷 （2021）豫17民终363号

2015年8月22日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。本案中，①原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定“以产权登记面积为准，据实结算，多退少补，单价按照合同单价执行”，即面积误差无论是否超出3%，均应据实结算，多退少补，按照合同单价单倍返还相应价款。关于面积差异处理方式的上述约定，虽为事先拟定，但并未约定房屋面积误差超出3%时,不返还相应价款等免除其责任的条款,并不违反《合同法》第四十条关于一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的法律规定，故对原告提出的合同第五条第一项为格式合同，不应采用的主张，不予采纳。②《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（二）项:“××交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理：……(二)房屋实际面积小于合同约定面积的，……面积误差比超过3%部分的房价款由××双倍返还买受人”。即当面积误差比超过3%时，应首先适用“合同有约定的,按照约定处

2015年8月22日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。本案中，①原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定“以产权登记面积为准，据实结算，多退少补，单价按照合同单价执行”，即面积误差无论是否超出3%，均应据实结算，多退少补，按照合同单价单倍返还相应价款。关于面积差异处理方式的上述约定，虽为事先拟定，但并未约定房屋面积误差超出3%时,不返还相应价款等免除其责任的条款,并不违反《合同法》第四十条关于一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的法律规定，故对原告提出的合同第五条第一项为格式合同，不应采用的主张，不予采纳。

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终363号上诉人（原审原告）：岳枝，女，1966年10月15日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人：管继福，驻马店市示范区正义法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：驻马店开发区嘉富诚置业有限公司,住所地驻马店市市辖区盘龙山路与泰山路交叉口西南角45号楼一、二、三层。法定代表人：高辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘朋飞，河南华珠……