确认合同效力纠纷 （2018）湘31民终946号
裁判要旨
根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中第三人彭武红向被告湘西州东辉房地产开发公司购买的商铺因未进行登记，故该商铺的所有权属于湘西州东辉房地产开发公司即属于破产法规定的破产财产。第三人彭武红与被告湘西州东辉房地产开发公司所委托的永顺东辉运营管理公司签订了一份《商铺委托经营管理合同书》，每年租金回报均为187592元，该合同形式上是委托经营管理合同，实际上是一份租赁合同。原告余明珍与被告永顺东辉运营管理公司签订了一份《保靖东辉商业城租赁合同》，余明珍每年总费用为27000元。被告湘西州东辉房地产开发公司给第三人的租金多于原告余明珍付给被告湘西州东辉房地产开发公司的费用，这实际上是被告湘西州东辉房地产开发公司的一种促销手段，如果合同不解除，将侵害债权人和第三人的合法权益。故原告诉称租赁合同是被告湘西州东辉房地产开发公司受业主委托再转委托给永顺东辉运营管理公司与原告签订的，被告永顺东辉运营管理公司作为受托人实施的租赁行为，其效力应当直接归属于委托人业主。上述合同实际约束的是业主与原告，与被告湘西州东辉房地产开发公司、永顺东辉运营管理公司无关，被告湘西州东
摘要
余明珍与湘西自治州东辉房地产开发有限公司、永顺东辉商业运营管理有限公司以及彭武红确认合同效力纠纷一案二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘31民终946号上诉人（原审原告、反诉被告）：余明珍，女，苗族，身份证住址保靖县。委托诉讼代理人：解德辉，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗雨晴，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：湘西自治州东辉房地产开发有限公司，住所地吉首市。法定代表人：周成敏，该公司执行董事。诉讼代表人：湖南四维律师事务所，……