确认合同效力纠纷 （2018）湘31民终950号
裁判要旨
根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中第三人彭进波、陈璨向被告湘西州东辉房地产开发公司购买的商铺因未进行登记，故该商铺的所有权属于被告湘西州东辉房地产开发公司即属于破产法规定的破产财产。第三人彭进波、陈璨与被告湘西州东辉房地产开发公司所委托的被告永顺东辉运营管理公司各签订了1份《商铺委托经营管理合同书》，商铺每年租金回报分别为32164元、35852元，该合同形式上是委托经营管理合同，实际上是2份租赁合同。原告彭秋娅与被告永顺东辉运营管理公司签订了《保靖东辉商业城租赁合同》，每年所交总费用为31046元。被告湘西州东辉房地产开发公司给第三人的租金多于原告彭秋娅付给被告湘西州东辉房地产开发公司的费用，这实际上是被告湘西州东辉房地产开发公司的一种促销手段，如果合同不解除，将侵害债权人的合法权益。故原告诉称租赁合同是被告湘西州东辉房地产开发公司受业主委托再转委托给被告永顺东辉运营管理公司与原告签订的，被告永顺东辉运营管理公司作为受托人实施的租赁行为，其效力应当直接归属于委托人业主。上述合同实际约束的是业主与原告，与被告湘西州东辉房地产开发公司、永顺东辉
摘要
彭秋娅与湘西自治州东辉房地产开发有限公司、永顺东辉商业运营管理有限公司以及彭进波、陈璨确认合同效力纠纷一案二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘31民终950号上诉人（原审原告、反诉被告）：彭秋娅，女，土家族，湖南省保靖县人，住保靖县。委托诉讼代理人：解德辉，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗雨晴，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：湘西自治州东辉房地产开发有限公司，住所地吉首市。法定代表人：周成敏，该公司执行董事。诉讼代表人：湖南四维律……