房屋租赁合同纠纷 （2014）中中法民一终字第32号

本案是房屋租赁合同纠纷。双方签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行各自的权利义务。郑艳娜拖欠租金拒不支付，已构成违约，应承担违约责任。郑艳娜是涉案商铺的实际经营人，应承担清偿所欠租金和相关费用的责任；陈秀枝是涉案商铺的登记业主，应承担连带清偿责任；郑艳群是续约合同的代签人，合同签订后，涉案商铺继续由郑艳娜经营使用并向廖泽明交纳租金，其行为已确认郑艳群代签续约生效，郑艳群作为代签合同代理人，其代理行为的后果由郑艳娜承担，其无须对本案承担责任。关于廖泽明的第一项诉讼请求，终止与双方签订的租赁合同，因租赁合同已期满，且廖泽明在2012年8月17日实际收回涉案商铺，租赁合同自然解除无须判令终止；关于按金11000元，按合同约定，如逾期缴交租金，租金在按金中扣除，故按金11000元应在租金中扣除。关于合同期满后，廖泽明请求按每日480元计算商铺占用费，无提供证据佐证，原审法院按合同约定租金日400元计算商铺占用费至2012年8月17日止共55600元，加上郑艳娜欠租金103500元、水费488.27元、电费3750.41元、

本案是房屋租赁合同纠纷。双方签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行各自的权利义务。郑艳娜拖欠租金拒不支付，已构成违约，应承担违约责任。郑艳娜是涉案商铺的实际经营人，应承担清偿所欠租金和相关费用的责任；陈秀枝是涉案商铺的登记业主，应承担连带清偿责任；郑艳群是续约合同的代签人，合同签订后，涉案商铺继续由郑艳娜经营使用并向廖泽明交纳租金，其行为已确认郑艳群代签续约生效，郑艳群作为代签合同代理人，其代理行为的后果由郑艳娜承担，其无须对本案承担责任。关于廖泽明的第一项诉讼请求，终止与双方签订的租赁合同，因租赁合同已期满，且廖泽明在2

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第32号上诉人（原审原告）：廖泽明，男，1970年10月21日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：李宏科，广东正日律师事务所律师。委托代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑艳娜，女，1970年9月22日出生，香港特别行政区居民，住广东省中山市。上诉人（原审被告）：陈秀枝，女，1977年10月7日出生，汉……