案外人执行异议之诉 （2019）渝0108民初27139号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，原告与第三人在本院查封案涉房屋前确已签订了合法有效的《房地产买卖合同》，原告亦占有使用了案涉房屋，且原告已经支付了全部房屋价款，故原告的权利是否能够排除强制执行关键在于该案是否符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”。 首先，原告在与第三人签订《房地产买卖合同》时，明确知晓案涉房屋设定有其他人的抵押权登记（房屋按揭），在未涤除抵押权之前仍然签订《房地产买卖合同》，属于对他人权利障碍的忽略，未办理过户应归责于原告自身原因。 其次，根据原告在庭审中提交的2018年10月10日至2018年10月30日期间的中国建设银行交易明细来看，其在购买案涉房屋时，除通过个人账户
摘要
周能贞与重庆银行股份有限公司南坪支行案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初27139号原告：周能贞，女，汉族，1973年7月27日出生，住重庆市南川市。 委托代理人：李袁，重庆百哲千行律师事务所律师。 被告：重庆银行股份有限公司南坪支行，住所地重庆市南岸区南坪街道南城大道199号1层2-2，统一社会信用代码91500000903185667G。 负责人：李斌，行长。 委托代理人：陈星，重庆依斯特律师事务所律……