房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1314号

本案涉及《商铺租赁合同》系陈忠梅与华兴协会签订的，且案涉商铺亦是由济南市天桥区海盗船洗浴中心实际占有使用，该洗浴中心系个体工商户性质，经营者是郭忠梅，故一审法院认定郭忠梅是本案适格的被告。关于华兴协会要求陈科学承担责任的诉讼请求，华兴协会认为陈科学与郭忠梅系夫妻关系，济南市天桥区海盗船洗浴中心系郭忠梅、陈科学共同经营，陈科学对此不予认可，且华兴协会亦未对其主张提交证据，故对华兴协会的该项诉讼请求，一审法院不予支持。根据已经查明的事实，案涉《商铺租赁合同》系华兴协会与郭忠梅真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有约束力，租赁合同的双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。一、关于华兴协会要求解除双方之间《商铺租赁合同》的诉讼请求。华兴协会与郭忠梅在合同中约定，承租人不按照约定支付租金达30日的，出租人有权单方解除合同。现郭忠梅长期多次拖欠华兴协会房租和水电费已超过30日以上，该情形符合华兴协会、郭忠梅双方约定的行使合同解除权的条件，故华兴协会的该项诉讼请求，符合合同法的相关规定及双方的约定，有事实及法律依据，依法予以支持。二、关于华兴协会要求郭忠梅立即腾空租

本案涉及《商铺租赁合同》系陈忠梅与华兴协会签订的，且案涉商铺亦是由济南市天桥区海盗船洗浴中心实际占有使用，该洗浴中心系个体工商户性质，经营者是郭忠梅，故一审法院认定郭忠梅是本案适格的被告。关于华兴协会要求陈科学承担责任的诉讼请求，华兴协会认为陈科学与郭忠梅系夫妻关系，济南市天桥区海盗船洗浴中心系郭忠梅、陈科学共同经营，陈科学对此不予认可，且华兴协会亦未对其主张提交证据，故对华兴协会的该项诉讼请求，一审法院不予支持。根据已经查明的事实，案涉《商铺租赁合同》系华兴协会与郭忠梅真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有约束力，租赁合同的双方当事人均应按照约定全面履行各自的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1314号上诉人（原审被告）：郭忠梅，女，1974年5月1日出生，汉族，住济南为市。委托诉讼代理人：薛孝森，山东佳君律师事务所律师。委托诉讼代理人：王明月，山东佳君律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：济南华兴经济发展合作协会，住所地济南市。法定代表人：张宗旺，会长。委托诉讼代理人：张宗锦，男，1981年2月19日出生，汉族，该公……