房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民辖终1097号

本案为房屋租赁合同纠纷,虽然合同当事人在该《房屋租赁合同》原件第十五条中约定：“本合约发生纠纷，甲、乙双方应通过友好协商解决。不能解决时即可提请当地仲裁委员会仲裁”。但因该合同当事人住所地并不属同一地方，且当事人住所地与合同履行地也不相一致，该“当地”指代不明，既可理解为当事人住所地，也可理解为合同履行地，故该《房屋租赁合同》解决之争议方式应当认定为约定不明确，协议仲裁管辖无效。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条的规定，本案为房屋租赁合同纠纷,属因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本涉案房屋坐落于广州市番禺区钟村镇祈福新村8街A75号，属原审法院管辖范围，原审法院依法对本案具有管辖权。综上所述，上诉人上诉有理，本院予以支持。原审裁定不当，应以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：一、撤销广州市番禺区人民法院(2016)粤0113民初2095号民事裁定。二、本案由广州市番禺区人民法院管辖。本裁定为终审裁定。审判长　　肖逸思审判员　　潘志刚审判员　　沙向红二〇一六年五

本案为房屋租赁合同纠纷,虽然合同当事人在该《房屋租赁合同》原件第十五条中约定：“本合约发生纠纷，甲、乙双方应通过友好协商解决。不能解决时即可提请当地仲裁委员会仲裁”。但因该合同当事人住所地并不属同一地方，且当事人住所地与合同履行地也不相一致，该“当地”指代不明，既可理解为当事人住所地，也可理解为合同履行地，故该《房屋租赁合同》解决之争议方式应当认定为约定不明确，协议仲裁管辖无效。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条的规定，本案为房屋租赁合同纠纷,属因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本涉案房屋坐落于广州市番禺区钟村镇祈福新村8街A75号，属原审法院管

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)粤01民辖终1097号上诉人（原审起诉人）:黄锦兰，住广州市海珠区。上诉人黄锦兰因不服广州市番禺区人民法院驳回其管辖权异议申请的(2016)粤0113民初2095号民事裁定，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。上诉人上诉认为，《房屋租赁合同》中约定“发生纠纷时不能解决时即可提请当地仲裁委员会仲裁”，该项约定解决争议的仲裁机构不明……