房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终21307号

“涉案商铺因邓无量没有提供房产证导致无法办理二次消防，致使合法目的无法实现，陆肖芬的行为构成违约”是对案件基本事实的错误认定。吴国兵并无向教育部门申请办学资质，擅自组织招聘人员并开展办学是属于违法行为。二次消防的办理前提是需要向公安机关消防机构申请消防设计审核，一审法院认为只要提交房产证就能办理二次消防是错误的判定。涉案商铺的建设用地面积并不符合办理幼儿园的标准，吴国兵在开办幼儿园时没有按照相关的法律法规进行办学资质备案、装修消防投入，系导致合同目的无法实现的直接原因。二、陆肖芬并未违反《租赁合同》的约定，不构成违约，吴国兵的损失是其自身过错导致，应由吴国兵独自承担。根据《合同法》第一百二十一条的规定，本案中邓无量是涉案商铺的所有权人，也是《租赁合同》的缔约方之一，办理房产证及办理房产过户手续是其应履行的义务，由于邓无量因房产证抵押到中国工商银行而不履行基本的配合义务导致房产证无法办理，故责任不完全在陆肖芬一方，邓无量应当承担赔偿责任。陆肖芬和邓无量已经按照合同约定履行义务，将开办幼儿园所需要的证件交付给吴国兵，并不存在违约。按照《租赁合同》的约定，吴国兵从2018年5月开始至9月，连

“涉案商铺因邓无量没有提供房产证导致无法办理二次消防，致使合法目的无法实现，陆肖芬的行为构成违约”是对案件基本事实的错误认定。吴国兵并无向教育部门申请办学资质，擅自组织招聘人员并开展办学是属于违法行为。二次消防的办理前提是需要向公安机关消防机构申请消防设计审核，一审法院认为只要提交房产证就能办理二次消防是错误的判定。涉案商铺的建设用地面积并不符合办理幼儿园的标准，吴国兵在开办幼儿园时没有按照相关的法律法规进行办学资质备案、装修消防投入，系导致合同目的无法实现的直接原因。二、陆肖芬并未违反《租赁合同》的约定，不构成违约，吴国兵的损失是其自身过错导致，应由吴国兵独自承担。根据《合同法》第一百二十一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21307号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴国兵，男，1974年5月5日出生，汉族，身份证住址江西省上饶市鄱阳县。委托诉讼代理人：龙开茂，广东裕信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓凤，广东法盛律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陆肖芬，女，1960年11月11日出生，汉族，身份证住址广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：徐国……