商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终9293号

本案争议焦点在于：是否应对双方约定的逾期交房违约金调整，如果应调整，应当按照何种标准调整？宋殿全、张荣飞与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2015年6月30日前向宋殿全、张荣飞交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方合同约定5元/天的标准过低，宋殿全、张荣飞购买的商品房为2居室房屋，宋殿全、张荣飞可以参照同地区房屋租金标准即2600元/月向利源公司主张逾期交房违约金。故对宋殿全、张荣飞要求利源公司按照2600元/月的标准向其支付自2015年7月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金的诉讼请求，依法应予以支持。宋殿全、张荣飞已于2016年7月6日收房，故本案逾期交房违约金应计算至2016年7月6日，即31703元（2600×12＋2600×6/31）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十

本案争议焦点在于：是否应对双方约定的逾期交房违约金调整，如果应调整，应当按照何种标准调整？宋殿全、张荣飞与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2015年6月30日前向宋殿全、张荣飞交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方合同约定5元/天的标准过低，宋殿全、张荣飞购买的商品房为2居室房屋，宋殿全、张荣飞可以参照同地区房屋租金标准即

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9293号上诉人（原审被告）：南京利源物业发展有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区。法定代表人：严陆根，该公司董事长。委托诉代理人：苏超，该公司员工。委托诉讼代理人：龚丽，该公司员工。被上诉人（原审原告）：宋殿全，男，1975年12月10日生，汉族。被上诉人（原审原告）：张荣飞，女，1981年12月30日生，汉族。两被上诉人……