房屋租赁合同纠纷 （2021）粤19民终1170号

本案系房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉人刘小春上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据当事人的诉辩意见，本案争议焦点为:占有使用费及损失的承担。案涉租赁物未取得建设工程规划许可证，故港航公司与刘小春签订的《场地租赁合同书》以及刘小春与谢建新签订的《租赁合同》均为无效合同。首先，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。”刘小春向港航公司承租案涉租赁物，再出租给谢建新，谢建新再出租给其下游租户。港航公司于2020年3月责令谢建新限期搬离，后港航公司又出具声明由刘小春收取2020年3月起的租金，刘小春亦确认其实际收取了案涉租赁物2020年3月租金，一审判决认定谢建新于2020年3月起不再占有使用案涉租赁物并无不当。刘小春以谢建新的下游租户在2020年3月之后仍使用租赁物为由要求谢建新支付2

本案系房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉人刘小春上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据当事人的诉辩意见，本案争议焦点为:占有使用费及损失的承担。案涉租赁物未取得建设工程规划许可证，故港航公司与刘小春签订的《场地租赁合同书》以及刘小春与谢建新签订的《租赁合同》均为无效合同。首先，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终1170号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘小春，女，1981年1月26日出生，汉族,住山西省山阴县×××××××××××××，公民身份号码为140××××××××××××726。委托诉讼代理人：钟伟强，广东虎英律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴小薇，广东虎英律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢建新,男，1991年3月27……