商品房预售合同纠纷 （2021）豫03民终779号

原、被告之间签订的《商品房预售合同》是当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该院予以确认。依法成立的合同受法律保护，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告天基地产与被告杨智卫签订的《商品房预售合同》是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；……”，依据该条规定，对违约行为明确限定为致使合同目的不能实现的行为，应达到剥夺另一方当事人根据合同有权期待的利益。根据双方商品房预售合同的约定，被告杨智卫已通过现金或转账及银行贷款的形式向原告天基地产付清了全部购房款，原告亦将房屋交付给了被告，原告已经实现了出售房屋收取房款的合同目的，即使杨智卫未及时办理房屋权属登记使原告作为阶段保证人款项被扣划构成违约，但该违约并不构成根本性违约，并不足以致使解除双方的商品房预售合同。原告与杨智卫签订的《商品房预售合同》和杨智卫与中国建设银行股份有限公司洛阳分行签订的《个人购房担保借款合同》是两个不同的法律关系，杨智卫在贷款后，已经全额向原告天

原、被告之间签订的《商品房预售合同》是当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该院予以确认。依法成立的合同受法律保护，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告天基地产与被告杨智卫签订的《商品房预售合同》是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；……”，依据该条规定，对违约行为明确限定为致使合同目的不能实现的行为，应达到剥夺另一方当事人根据合同有权期待的利益。根据双方商品房预售合同的约定，被告杨智卫已通过现金或转账及银行贷款的形式

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫03民终779号上诉人（原审被告）：杨智卫，男，汉族，1974年11月3日生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：申幸伟，河南金稻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洛阳天基地产有限公司,住所地：洛阳市洛龙区古城路**金泰盛唐至尊**幢**。法定代表人：许全明，执行董事。委托诉讼代理人：史垚武，河南豫昊阳律师事务所律师。原审第三人：中国建……