居间合同纠纷 （2019）粤18民终3595号

上述协议有效，另一方面又认为郑红英自行处分案涉房屋未违反协议约定，判决存在矛盾。《独家代理协议书》中约定房当当公司有推售案涉房屋的义务，郑红英有配合房当当公司推销工作的义务且不得单方取消代理。房当当公司履行了合同义务，郑红英在合同未解除的情况下私自出售房屋，导致合同履行不能，违反了合同第六条约定。《独家代理协议书》没有排除郑红英在与房当当公司协商一致情况下解除合同及处分房屋的权利。郑红英存在违约行为。三、郑红英自愿签订《独家代理协议书》后，可以不受协议约束随意处分房屋，无任何违约成本，有悖契约精神。被上诉人郑红英辩称，双方签订的《独家代理协议书》是无效的委托合同，房当当公司接受委托后从未组织客源看房和洽谈交易。合同第六条是无效条款，按照合同法规定委托人和受托人均可随时解除委托合同，郑红英已通过实际行为解除了合同，合同第六条限制郑红英的解除权，是无效条款。合同第九条约定合同期限到房屋交易为止明显属于霸王条款。合同约定房当当公司要以45万元的价钱卖出房子，才可以拿中介费2万元，但房当当公司没有卖出房子，无权主张2万元赔偿。郑红英委托房当当公司三个月也未能促成房屋交易，郑红英多次上门要求解除

上述协议有效，另一方面又认为郑红英自行处分案涉房屋未违反协议约定，判决存在矛盾。《独家代理协议书》中约定房当当公司有推售案涉房屋的义务，郑红英有配合房当当公司推销工作的义务且不得单方取消代理。房当当公司履行了合同义务，郑红英在合同未解除的情况下私自出售房屋，导致合同履行不能，违反了合同第六条约定。《独家代理协议书》没有排除郑红英在与房当当公司协商一致情况下解除合同及处分房屋的权利。郑红英存在违约行为。三、郑红英自愿签订《独家代理协议书》后，可以不受协议约束随意处分房屋，无任何违约成本，有悖契约精神。被上诉人郑红英辩称，双方签订的《独家代理协议书》是无效的委托合同，房当当公司接受委托后从未组织客

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3595号上诉人（原审原告）：清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司。法定代表人：罗灵聪，执行总监。委托诉讼代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘锦云，广东中肯律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告)：郑红英，女，汉族，住广东省清远市清城区。上诉人清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司（以下简称房当当公司）因与被上诉……