商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终732号

陈蓓蕾、广百公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。双方约定广百公司应于2016年1月10日前，将经验收合格且已办理竣工验收备案的商品房交付给陈蓓蕾使用。双方在涉讼合同第八条明确约定“一天内下雨量达到50毫米或以上，视为对施工单位造成无法正常施工”的情形，广百公司可以据实延期交付房屋。涉讼房屋的土建及装修工程为一个整体工程，合同明确约定并以下划线注明下雨量达到50毫米或以上即视为施工单位无法正常施工，并不以施工单位在当日是否实际施工为条件，一审法院对陈蓓蕾以装修工程室内施工不受天气影响为由主张该条款不适用的意见不予采纳，但涉讼合同签订前的情况应已纳入广百公司对房屋交付日期的考量范围，故涉讼合同签订前日降雨量超过50毫米的时间不能对房屋交付时间进行顺延。经核算，因雨天涉讼房屋交付时间可顺延10天，广百公司应于2016年1月20日前交付涉讼房屋予陈蓓蕾。涉讼合同约定的付款时间早于涉讼合同的签订时间，陈蓓蕾在合同签订前已支付全部购房款，广百公司在签订合同时已知悉陈蓓蕾的全部购房款支付情况，如广百公司认为陈蓓蕾存在迟延付款需顺延房屋交付日期

陈蓓蕾、广百公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。双方约定广百公司应于2016年1月10日前，将经验收合格且已办理竣工验收备案的商品房交付给陈蓓蕾使用。双方在涉讼合同第八条明确约定“一天内下雨量达到50毫米或以上，视为对施工单位造成无法正常施工”的情形，广百公司可以据实延期交付房屋。涉讼房屋的土建及装修工程为一个整体工程，合同明确约定并以下划线注明下雨量达到50毫米或以上即视为施工单位无法正常施工，并不以施工单位在当日是否实际施工为条件，一审法院对陈蓓蕾以装修工程室内施工不受天气影响为由主张该条款不适用的意见不予采纳，但涉讼合同签订前的情

广东省佛山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)粤06民终732号 上诉人（原审原告）：陈蓓蕾，女，汉族，1985年6月12日出生，住浙江省永嘉县， 委托诉讼代理人：侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：佛山市南海广百地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区里水镇洲村里广路**山海汇花园**楼，组织机构代码57243617-6。 法定代表人：徐巍。 委托诉讼代……