房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第09137号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，《代理房屋出租合同》虽经罗思标、芳园里分公司签字确认，但合同第五条第五款中关于“乙方合同期满后，不得与此房业主私下建立租赁关系，否则，视为违约，乙方需赔偿甲方二个月租金为违约金。”的约定，限制了罗思标在合同期满后自由选择缔约主体的权利，加重了罗思标的责任，系格式条款，应属无效。罗思标要求确认合同第五条第五款的其他内容以及第六款的约定无效，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。现双方租赁合同已经履行完毕，罗思标履行了合同义务，并无欠付租金及其他费用之情节，其交纳的押金应当予以退还。芳园里分公司虽以押金折抵了《协议》中的中介费为由进行抗辩，但签署该《协议》系以罗思标私下与房屋业主签订租赁合同构成违约为基础，而双方合同中有关此项的约定已经法院认定无效，且根据查明的事实，罗思标已在张×签署《协议》及《证明》前明确向芳园里分公司表示了张×无权代理其处理房屋租赁事宜，在芳园里分公司对此明知的情况下，张×签署的《协议》及《证明》不应对罗思标产生约束力，芳园里

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，《代理房屋出租合同》虽经罗思标、芳园里分公司签字确认，但合同第五条第五款中关于“乙方合同期满后，不得与此房业主私下建立租赁关系，否则，视为违约，乙方需赔偿甲方二个月租金为违约金。”的约定，限制了罗思标在合同期满后自由选择缔约主体的权利，加重了罗思标的责任，系格式条款，应属无效。罗思标要求确认合同第五条第五款的其他内容以及第六款的约定无效，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。现双方租赁合同已经履行完毕，罗思标履行了合同义务，并无欠付租金及其他费用之情节

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09137号上诉人（原审被告）北京广发房地产经纪有限公司芳园里分公司，营业场所北京市朝阳区芳园里8号楼1单元2号。负责人崔明明，区域经理。委托代理人崔小伟，男，1979年6月16日出生。被上诉人（原审原告）罗思标，男，1984年6月7日出生。上诉人北京广发房地产经纪有限公司芳园里分公司（以下简称芳园里分公司）因与被上诉人罗思标房屋租赁……