房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终7853号
裁判要旨
案外人李翻以虚假的公证委托将李洁所有的房屋出售给李福建、黄爱武，李洁在李福建、黄爱武完成房屋权属登记并实际占有房屋后要求确认案涉存量房买卖合同无效，并要求确认其对案涉房屋有所有权，双方由此产生争议。本案焦点在于如何认定案涉存量房买卖合同的效力。对此，就相关问题作如下认定：一、案外人李翻的行为。案涉房屋系李翻以李洁的名义出售，其完成房屋买卖交易的关键是持有虚假的公证委托书。李翻凭此公证书，代表李洁签订房屋买卖合同、收受房款、交付房屋、办理过户登记。在此次交易中，李翻并无代理权，构成无权代理。二、关于表见代理。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”该法律规定的内容即为表见代理。双方对李翻的上述行为是否构成表见代理争议较大，一审法院从以下几个方面进行认定：1.李翻的行为是否形成具有代理权的表象。本案中，李翻通过房屋中介出售房屋时，持有房屋“两证”原件、李洁的身份证，并自称其系李洁的弟弟。李翻在交易过程中使用的公证书系伪造，但该公证书从形式和内容上，已使李翻从外观上看具有
摘要
李洁、李福建房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7853号上诉人（原审原告）：李洁，女，1968年8月13日出生，汉族，住武汉市青山区，委托诉讼代理人：曹世勇，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李福建，男，1954年6月13日出生，汉族，住武汉市青山区，被上诉人（原审被告）：黄爱武，女，1955年3月9日出生，汉族，住址同上，原审第三人：武汉市洪山区住房保障和房……