房屋租赁合同纠纷 （2017）豫17民终650号

胡磊承租董秀平的房屋，董秀平、磊形成租赁合同法律关系，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同履行中，胡磊按照约定，向董秀平交付租金至2015年4月1日。2016年4月14日，经双方核算，胡磊给董秀平出具欠条一张，认可从2015年4月1日到2017年4月1日共计欠董秀平租金25.6万元，并承诺2016年4月14日到2016年7月14日房租全部付清，但胡磊在出具欠条后一直未支付应付租金，构成根本违约，致使董秀平合同目的不能实现，现董秀平请求解除与胡磊的房屋租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故董秀平请求胡磊返还房屋，符合上述法律规定，予以支持。碧海云天公司是本案租赁合同的相对人，故董秀平要求碧海云天公司承担责任，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院判决：一、解除董秀平与胡磊2012年4月形

胡磊承租董秀平的房屋，董秀平、磊形成租赁合同法律关系，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同履行中，胡磊按照约定，向董秀平交付租金至2015年4月1日。2016年4月14日，经双方核算，胡磊给董秀平出具欠条一张，认可从2015年4月1日到2017年4月1日共计欠董秀平租金25.6万元，并承诺2016年4月14日到2016年7月14日房租全部付清，但胡磊在出具欠条后一直未支付应付租金，构成根本违约，致使董秀平合同目的不能实现，现董秀平请求解除与胡磊的房屋租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫17民终650号上诉人（审被告)：胡磊，男，1986年6月9日出生，汉族，住驻马店市。委托诉讼代理人：刘国亮，驻马店市“148”法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审原告)：董秀平，女，1962年7月15日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：周文泰，男，汉族，1985年7月5日出生，住郑州市金水区。系董秀平之子。委托诉讼代理人：崔……