商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终4302号

孙宇飞、肖雪与森润公司没有约定解除权行使的期限，森润公司亦未举证证明催告孙宇飞、肖雪行使合同解除权，故一审法院对森润公司关于孙宇飞、肖雪合同解除权消灭的抗辩意见不予采纳。关于违约责任。孙宇飞、肖雪称森润公司没有按合同约定期限交付涉案房屋，森润公司存在违法建设导致涉案房屋不能交付，依据《预售合同》第11条、第12条主张违约金，提交《信访事项答复意见书》规自朝（区级）[2019]39号（以下简称《答复意见书》）予以证明。《答复意见书》上载：2019年11月21日北京市规划和自然资源委员会（以下简称规自委）就孙宇飞等反映的购买崔各庄乡东方贝佛利花园房屋，开发商以住建委、规自委不给验收为名不予交房的问题进行答复：该项目为北京影视城一期项目，于2005年取得建设工程规划许可证。该项目存在建筑单体超出规划核验标准等涉嫌违法建设的问题。目前，规自委正在研究推进下一步处理及其后续解决方案。森润公司对《答复意见书》真实性无法确认，称规自委并未就该信访问题向森润公司核实过，即使该答复意见是真实的，也无法证明孙宇飞、肖雪的证明目的，涉案房屋所在项目最迟在2020年上半年底就可以验收通过。森润公司虽不认可《答

孙宇飞、肖雪与森润公司没有约定解除权行使的期限，森润公司亦未举证证明催告孙宇飞、肖雪行使合同解除权，故一审法院对森润公司关于孙宇飞、肖雪合同解除权消灭的抗辩意见不予采纳。关于违约责任。孙宇飞、肖雪称森润公司没有按合同约定期限交付涉案房屋，森润公司存在违法建设导致涉案房屋不能交付，依据《预售合同》第11条、第12条主张违约金，提交《信访事项答复意见书》规自朝（区级）[2019]39号（以下简称《答复意见书》）予以证明。《答复意见书》上载：2019年11月21日北京市规划和自然资源委员会（以下简称规自委）就孙宇飞等反映的购买崔各庄乡东方贝佛利花园房屋，开发商以住建委、规自委不给验收为名不予交房的问

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4302号上诉人（原审被告）：北京森润房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区崔各庄乡南春路1号011室。法定代表人：胡萍萍，董事长。委托诉讼代理人：张叶**，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张慧，北京市中伦文德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙宇飞，男，1971年7月13日出生，汉族，合源资本管理有限公司员工，住北京……