房屋租赁合同纠纷 渝02民终2878号

重庆新梁投资开发（集团）有限公司系梁平县（现梁平区）XX佳苑X区X层X号部分门市的权利人。重庆新梁投资开发（集团）有限公司委托新鑫公司将其名下的部分经营性国有资产实行统一管理，自主经营，自负盈亏。本案案涉门市属于委托管理国有资产之一，新鑫公司有权对案涉房屋进行管理、收益，具有诉讼主体资格。重庆新梁投资开发（集团）有限公司与案外人李某某、蒋某某签订《梁平县国资占有单位房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。新鑫公司接受重庆新梁投资开发（集团）有限公司委托后，案外人李某某、蒋某某征得新鑫公司同意与蒋吉华签订《房屋转租协议》，房屋租赁合同的相对方变为新鑫公司与蒋吉华，《梁平县国资占有单位房屋租赁合同书》继续有效，对新鑫公司与蒋吉华均具有约束力。《房屋转租协议》第二条约定“房屋租期自2019年2月15日起至2019年4月25日止”；第三条约定“房屋属于国有资产，不存在转让费，在合同到期日前，乙方自愿参与新鑫公司的公开挂网招租，若未竞租到该门市，乙方所有设施设备无条件搬离，无法搬离的，将无偿移交给新鑫公司”。新鑫公司对案涉房屋挂网

重庆新梁投资开发（集团）有限公司系梁平县（现梁平区）XX佳苑X区X层X号部分门市的权利人。重庆新梁投资开发（集团）有限公司委托新鑫公司将其名下的部分经营性国有资产实行统一管理，自主经营，自负盈亏。本案案涉门市属于委托管理国有资产之一，新鑫公司有权对案涉房屋进行管理、收益，具有诉讼主体资格。重庆新梁投资开发（集团）有限公司与案外人李某某、蒋某某签订《梁平县国资占有单位房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。新鑫公司接受重庆新梁投资开发（集团）有限公司委托后，案外人李某某、蒋某某征得新鑫公司同意与蒋吉华签订《房屋转租协议》，房屋租赁

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书渝02民终2878号上诉人（原审被告）：蒋吉华，男，1966年4月29日出生，汉族，住重庆市梁平区。委托诉讼代理人：古光轩，重庆豪文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市梁平区新鑫实业有限公司，住所地重庆市梁平区梁山街道双桂路**，统一社会信用代码91500228MA5U6WWA9P。法定代表人：王涛，执行董事、经理。委托诉讼代理人：高娜，重庆正衡律师……