房屋租赁合同纠纷 （2017）赣09民终1413号
裁判要旨
“导致租赁合同目的不能实现的全部过错责任系上诉人非法经营所致”属事实不清。其一，双方依法签订的租赁合同不能实现目的原因并不是上诉人非法经营的行为，而是被上诉人的租赁物存在行政管理上的限制致上诉人无法办理营业执照。其二，租赁合同系双方当事人的真实意思行为，不违反法律强制性规定，一审法院亦认定为合法有效，既然租赁合同合法有效且双方已实际按合同约定全面履行，那么在履行过程中上诉人具体怎么用，用得怎么样是上诉人自己应承担的商业风险。其三，合同法第二百一十六规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，双方在签订租赁合同时，被上诉人明知其出租的房屋为工业厂房不能用于其他市场商业经营而向上诉人出租。宜春市国土资源局下发的通知书中已明确载明被上诉人未经批准，擅自将在工业用地及其建筑出租给他人，改变工业用地用途的行为违反了法律规定。此已充分表明，被上诉人在签合同时已经存在重大过错。其四，被上诉人收到相关部门下达的《违法通知书》后不是积极地与上诉人协商解决问题，而是非法强行关闭租赁房屋、切断水电，阻止正常经营活动达半年之久造成上诉人重大经济损失。2、一审法院未对上诉
摘要
易金平、林红生房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终1413号上诉人（原审原告）:易金平，男，1966年2月22日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。上诉人（原审原告）:林红生，男，1966年9月2日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。上诉人（原审原告）:刘汉和，男，1955年8月24日出生，汉族，宜春市宜丰县人，住宜春市宜丰县。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：黄日斌，……