房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鄂05民终字1018号

本案是一起因房屋被拆迁后的安置房未按时交房引起的纠纷，双方之间虽然采取的是先进行拆迁货币补偿，然后再购买安置房的形式，但《搬迁补偿协议》中已经明确约定了在对郑祖新实行货币补偿后，郑祖新购买安置房的条款，郑祖新亦于同日与共勤村委会签订了购买安置房的《购房合同》，故双方实质上仍然是房屋拆迁安置补偿合同关系，本案应当定性为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。本案争议的焦点是，共勤村委会是否应当按照原过渡安置费两倍的标准向郑祖新支付临时安置补助费。一、双方虽然在《拆迁补偿协议》及《购房合同》中均未对临时安置补偿费（即搭租费）及其支付标准进行约定，但郑祖新提交了的《市物价局、市房产管理局关于城区国有土地上房屋征收搬迁补偿费临时安置补偿费等标准的通知》（宜价服（2013）93号）的文件，证明了政策所规定的发放临时安置补助费的标准。《中华人民共和国民法通则》第六条规定“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策”。本案虽系拆迁安置补偿合同纠纷，双方当事人也没有在合同中对临时安置补助费进行约定，但房屋拆迁安置补偿是一种政策性很强的民事活动，当双方当事人没有在合同中明确约定临时安置补助费的时候，应当依

本案是一起因房屋被拆迁后的安置房未按时交房引起的纠纷，双方之间虽然采取的是先进行拆迁货币补偿，然后再购买安置房的形式，但《搬迁补偿协议》中已经明确约定了在对郑祖新实行货币补偿后，郑祖新购买安置房的条款，郑祖新亦于同日与共勤村委会签订了购买安置房的《购房合同》，故双方实质上仍然是房屋拆迁安置补偿合同关系，本案应当定性为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。本案争议的焦点是，共勤村委会是否应当按照原过渡安置费两倍的标准向郑祖新支付临时安置补助费。一、双方虽然在《拆迁补偿协议》及《购房合同》中均未对临时安置补偿费（即搭租费）及其支付标准进行约定，但郑祖新提交了的《市物价局、市房产管理局关于城区国有土地上房屋征收

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终字1018号上诉人（原审被告）宜昌市伍家乡共勤村村民委员会。住所地：宜昌市伍家区八一路勤兴小区。法定代表人彭勇，该村民委员会主任。委托代理人利明志，湖北百思特律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）郑祖新。委托代理人覃瑞，宜昌市利民法律服务所法律工作者。特别授权代理。委托代理人郭小川，宜昌市利民法律服务所法律工作者。特别授权……