房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9909号

祖国忠、袁孝红于2018年3月3日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。因袁孝红拖欠租金已构成违约，祖国忠诉请解除合同，该院依法予以支持。合同解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。祖国忠于2019年7月25日收到诉状，故涉案合同于2019年7月25日解除。合同解除后，袁孝红应当返还房屋并支付2019年3月10日至2019年7月25日期间的到期租金8100元（1800元*4.5月）。鉴于袁孝红仍占有使用涉案房屋，其应当按原租金标准支付房屋占有使用费至实际返还房屋之日止。祖国忠诉请袁孝红支付违约金3600元，有合同及法律依据，该院依法予以支持。至于祖国忠诉请袁孝红支付水电费150元，因祖国忠并未举证该项损失已实际发生，故对该项诉请，该院依法不予支持。一审依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、祖国忠、袁孝红2018年3月3日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月25日解除；二、袁孝红于判决书生效后十日内向祖国忠返还位于合肥市合经区石

祖国忠、袁孝红于2018年3月3日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。因袁孝红拖欠租金已构成违约，祖国忠诉请解除合同，该院依法予以支持。合同解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。祖国忠于2019年7月25日收到诉状，故涉案合同于2019年7月25日解除。合同解除后，袁孝红应当返还房屋并支付2019年3月10日至2019年7月25日期间的到期租金8100元（1800元*4.5月）。鉴于袁孝红仍占有使用涉案房屋，其应当按原租金标准支付房屋占有使用费至实际返还房屋之日止。祖国忠诉请袁孝红支付违约金3600元，有合同及法律依据，该院依法予以支持。至于祖

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖01民终9909号上诉人（原审被告）：袁孝红，男，1993年7月11日出生，汉族，住安徽省肥西县。被上诉人（原审原告）：祖国忠，男，1969年10月8日出生，汉族，住安徽省纵阳县。上诉人袁孝红因与被上诉人祖国忠房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2019）皖0191民初4926号民事判决，向本院提出上诉。本院于20……