房屋租赁合同纠纷 （2015）濮中法民二终字第00158号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方当事人经口头协商签订了房屋租赁合同，依法应受法律保护。本案中，双方当事人之间所签订的房屋租赁合同到期后，李华锋要求张明亮交还其所出租的房屋，符合相关法律规定，张明亮应当依法承担向李华锋交还房屋的责任，对于李华锋诉请张明亮腾出门面房，交李华锋使用的请求予以支持。李华锋诉请张明亮赔偿逾期腾房损失，因李华锋所举证据不足以证明其主张的损失，原审法院综合本案案情并结合实际情况认为，租赁期满后，承租人不及时返还房屋的行为属违约行为，出租人因承租人违约而受到的最直接的损失即房屋进入租赁市场后可获得的租金收益，如按原租赁合同约定的租金标准来确定逾期腾房损失，在当今房租价格不断上涨的市场形势下，虽承租人不按时返还房屋构成违约，却无按租赁期满后上涨的租赁市场价格支付租金，这样就使其获得了比按时返还房屋更大的经济利益，其导致的社会效果可能是更多的承租人会选择违约，这有悖于诚信原则，有违法律侧重保护守约方的法益精神，因此，只有以违约期间同类地段同类房屋的市场租赁价格来确定逾期腾房损失，才能够起到补偿出租人损失的作用，故此，综合本案案情并结

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方当事人经口头协商签订了房屋租赁合同，依法应受法律保护。本案中，双方当事人之间所签订的房屋租赁合同到期后，李华锋要求张明亮交还其所出租的房屋，符合相关法律规定，张明亮应当依法承担向李华锋交还房屋的责任，对于李华锋诉请张明亮腾出门面房，交李华锋使用的请求予以支持。李华锋诉请张明亮赔偿逾期腾房损失，因李华锋所举证据不足以证明其主张的损失，原审法院综合本案案情并结合实际情况认为，租赁期满后，承租人不及时返还房屋的行为属违约行为，出租人因承租人违约而受到的最直接的损失即房屋进入租赁市场后可获得的租金收益，如按原租赁合同约定的租金标准

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）濮中法民二终字第00158号上诉人（原审被告）：张明亮，男，1952年5月30日出生，汉族，住河南省范县。被上诉人（原审原告）：李华锋，男，1972年9月15日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。上诉人张明亮与被上诉人李华锋房屋租赁合同纠纷一案，李华锋于2014年12月29日向河南省范县人民法院提起诉讼，请求判令张明亮腾出租赁门面房，交由李华锋使……