房屋租赁合同纠纷 （2015）濮中法民二终字第00003号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。黄金江与濮城供销社签订的租赁合同中明确约定黄金江享有出租权，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。本案中黄金江经出租人同意，口头协商将房屋转租给王秋莉使用，使用期限和租金标准按照其与濮城供销社签订的合同内容履行。黄金江、王秋莉达成的协议，不违背相关法律规定，为有效合同，依法应受法律保护。合同到期后，黄金江不再转租并提前通知王秋莉腾交房屋，王秋莉理应依约及时将房屋腾交黄金江使用，却以种种理由拒不交房，对本案纠纷的发生，王秋莉应负全部责任。黄金江诉请王秋莉返还房屋并赔偿逾期交房损失的诉讼请求，予以支持；诉请的损失应当由王秋丽按照协议约定每年33，000元即每月2750元进行赔偿。王秋莉辩称双方于2007年形成的是房屋租赁权的转让关系而非是转租关系，本案所涉房屋实际出租人是濮城供销社，黄金江不是租赁合同主体，由于王秋莉未提供相应的证据予以证明，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条，《中华人民共和

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。黄金江与濮城供销社签订的租赁合同中明确约定黄金江享有出租权，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。本案中黄金江经出租人同意，口头协商将房屋转租给王秋莉使用，使用期限和租金标准按照其与濮城供销社签订的合同内容履行。黄金江、王秋莉达成的协议，不违背相关法律规定，为有效合同，依法应受法律保护。合同到期后，黄金江不再转租并提前通知王秋莉腾交房屋，王秋莉理应依约及时将房屋腾交黄金江使用，却以种种理由拒不交房，对本案纠纷的发生，王秋莉应负全部责任。黄金江诉请王秋莉返还房屋并赔偿逾

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）濮中法民二终字第00003号上诉人（原审被告）：王秋莉（又名王秋丽），女，1976年9月15日出生，汉族。委托代理人：葛安振，男，1986年10月2日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：黄金江（又名黄京江），男，1951年1月11日出生，汉族。委托代理人：裴英伟，河南心力律师事务所律师。上诉人王秋莉因与被上诉人黄金江房屋租赁合同纠纷一案，不服河南……