房屋租赁合同纠纷 （2015）漯民终字第923号

张淑玲与付春红签订的商铺租赁协议系房屋租赁合同，是双方经协商自愿签订的，属合法有效合同，双方均应按约定履行。付春红使用租赁房屋就应及时按约定的时间每季度提前一个月支付下季度租金，双方约定用银行转账方式交纳租金，付春红称2014年12月19日是用现金支付的但未提供相应收据，此行为不符合双方交易习惯，张淑玲又否认收到房租，付春红虽然提供了店员陈冲的证言及银行记录，但该店员证言内容单一且付春红与店员存在特殊关系，证言效力不足，银行交易记录亦不能证明取钱用途，此两项证据尚不足以证明付春红已交纳房租的事实，故付春红关于其已将2015年1-3月份房租10230元交给张淑玲的辩称不能成立，对张淑玲主张付春红未交纳应交租金的事实予以认定。付春红未按照约定的时间交纳房租已构成违约，张淑玲要求解除租赁合同返还房屋的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦于法有据，予以支持，但应给付春红合理时间找房，另关于张淑玲要求支付的租金数额计算有误，至本案庭审时，付春红只欠付2015年1-3月的租金共计10230元，其余部分张淑玲可另案主张。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零

张淑玲与付春红签订的商铺租赁协议系房屋租赁合同，是双方经协商自愿签订的，属合法有效合同，双方均应按约定履行。付春红使用租赁房屋就应及时按约定的时间每季度提前一个月支付下季度租金，双方约定用银行转账方式交纳租金，付春红称2014年12月19日是用现金支付的但未提供相应收据，此行为不符合双方交易习惯，张淑玲又否认收到房租，付春红虽然提供了店员陈冲的证言及银行记录，但该店员证言内容单一且付春红与店员存在特殊关系，证言效力不足，银行交易记录亦不能证明取钱用途，此两项证据尚不足以证明付春红已交纳房租的事实，故付春红关于其已将2015年1-3月份房租10230元交给张淑玲的辩称不能成立，对张淑玲主张付春红

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漯民终字第923号上诉人（原审被告）：付春红，女，汉族。委托代理人：高桂花，女，汉族。被上诉人（原审原告）：张淑玲，女，汉族。委托代理人：郭剑锋，漯河市经济区后谢乡法律服务所法律工作者。上诉人付春红因与被上诉人张淑玲房屋租赁合同纠纷一案，张淑玲于2015年1月7日向源汇区人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求判决解除双方签订的租赁协议，判令……