商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第633号

邓志荣、南鹤公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定南鹤公司应当在2003年8月31日前将该商品房交付邓志荣使用，并在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由南鹤公司提供的资料报产权登记机关备案。现邓志荣早已将房屋交付给叶庆辉、何洁美，但南鹤公司至今没有为邓志荣办理该屋的权属证书。邓志荣要求南鹤公司为其办理涉案房屋的房产登记手续符合合同约定，原审法院予以支持。邓志荣早已将房屋交付给叶庆辉、何洁美，邓志荣现在起诉要求南鹤公司交付房屋无理，原审法院不予支持。因邓志荣与南鹤公司法定代表人签订的《抵偿工程款协议》已将涉案房屋抵偿南鹤公司所欠邓志荣的工程款，南鹤公司也在该协议上盖章确认，并开具了收取房款的收据给邓志荣。故南鹤公司辩称合同没有实际履行的意见缺乏依据，原审法院不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，于2013年6月27日作出如下判决：一、广州市南鹤房地产开发有限公司在本判决生效之日起30日内将

邓志荣、南鹤公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定南鹤公司应当在2003年8月31日前将该商品房交付邓志荣使用，并在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由南鹤公司提供的资料报产权登记机关备案。现邓志荣早已将房屋交付给叶庆辉、何洁美，但南鹤公司至今没有为邓志荣办理该屋的权属证书。邓志荣要求南鹤公司为其办理涉案房屋的房产登记手续符合合同约定，原审法院予以支持。邓志荣早已将房屋交付给叶庆辉、何洁美，邓志荣现在起诉要求南鹤公司交付房屋无理，原审法院不予支持。因邓志荣与南鹤

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第633号上诉人（原审被告）广州市南鹤房地产开发有限公司，住所地。法定代表人叶青，经理。委托代理人李海军，广东建基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邓志荣，男，1956年11月24日出生，汉族，住址广东省清新县。委托代理人蔡若波，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原审第三人叶庆辉，男，1972年5月7日出生，汉族，住址广州市海珠……