商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终720号

本案争议的焦点在于韩宏宇主张的违约金是否过高。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，就正旭晶典公司的同一违约行为，韩宏宇先后四次向本院提起诉讼分段主张违约金，法院虽就违约金的支付标准予以了调整，但基于以下理由，本院认为应对韩宏宇主张的违约金予以再调整。一、韩宏宇购买涉案房屋的目的应包括对涉案房屋的使用或出卖房屋以获得升值利益，即实现涉案房屋的使用价值和交换价值，就韩宏宇的实际损失也应从上述方面予以考虑。关于使用价值问题，本案中韩宏宇已经实际接收涉案房屋，且涉案房屋未能取得相关手续系因为超规划建设，并非因为房屋本身存在严重质量问题而无法使用，故韩宏宇已实现对涉案房的使用价值。关于交换价值问题，应为无法通过交易获得房屋的升值利益或因房屋价格的降低导致韩宏宇不能通过交易获利或获利减少。就本案而言，现不能确定涉案房屋的相关手续是否终局性的不能取得并导致韩宏宇无法

本案争议的焦点在于韩宏宇主张的违约金是否过高。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，就正旭晶典公司的同一违约行为，韩宏宇先后四次向本院提起诉讼分段主张违约金，法院虽就违约金的支付标准予以了调整，但基于以下理由，本院认为应对韩宏宇主张的违约金予以再调整。一、韩宏宇购买涉案房屋的目的应包括对涉案房屋的使用或出卖房屋以获得升值利益，即实现涉案房屋的使用价值和交换价值，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终720号上诉人（原审原告）韩宏宇，女，1960年9月4日出生。委托代理人项磊，北京市金励律师事务所律师。委托代理人侯倩妮，女，1987年1月22日出生。上诉人（原审被告）北京正旭晶典房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区西坝河北里16号楼4层404室。法定代表人张晓明，董事长。委托代理人薛韬，北京市开创律师事务所律师。上诉人韩宏宇、上诉……