房屋租赁合同纠纷 （2014）南民终字第825号

讼争房屋产权属武夷山机砖厂所有，武夷山机砖厂、杨启良双方之间虽未订立书面租赁合同，但多年以来，杨启良居住在讼争房屋内，同时向武夷山机砖厂交纳租金，双方之间形成了实质上的房屋租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案杨启良长期居住在讼争房屋内，双方未订立书面协议，武夷山机砖厂、杨启良间的关系依法属不定期房屋租赁关系。在讼争房屋被列入棚户区改造范围，武夷山机砖厂多次通知杨启良的情况下，武夷山机砖厂依法有权解除双方之间的不定期房屋租赁关系，故武夷山机砖厂的诉请有法律和事实依据。杨启良认为，其系武夷山机砖厂职工子女，长期居住在讼争房屋内，其向武夷山机砖厂交纳的租金是低廉和象征性的，双方之间不属租赁关系，其理应获得拆迁安置。原审法院认为，武夷山机砖厂向杨启良收取低廉的租金，许可杨启良长期居住在讼争房屋内，系武夷山机砖厂对

讼争房屋产权属武夷山机砖厂所有，武夷山机砖厂、杨启良双方之间虽未订立书面租赁合同，但多年以来，杨启良居住在讼争房屋内，同时向武夷山机砖厂交纳租金，双方之间形成了实质上的房屋租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案杨启良长期居住在讼争房屋内，双方未订立书面协议，武夷山机砖厂、杨启良间的关系依法属不定期房屋租赁关系。在讼

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第825号上诉人（原审被告）杨启良，男，1969年5月7日出生，汉族，职工。被上诉人（原审原告）福建省武夷山市机砖厂。法定代表人周成有，厂长。委托代理人邱芝杰，福建弘袍律师事务所律师。上诉人杨启良因房屋租赁合同纠纷一案，不服武夷山市人民法院（2014）武民初字第1092号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。……