农村房屋买卖合同纠纷 （2019）甘1024民初1463号

根据当事人诉辩意见，本案争议的焦点问题是：购房协议是否有效的问题。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，该购房协议的签订并不符合上述情形，不存在无效的情形。 张斌兴辩称村委会未提交预售证等证件，房屋预售证是国家要求房地产开发企业预售商品房应当符合的条件，而本案涉及的房屋是农村房屋，并不要求具备张斌兴所提及的证件，故其辩称合同无效不成立，计算的各项赔偿数额亦于法无据。 该合同系有效合同，应按合同约定履行。 赵楼子村委会诉请从2018年4月30日起以未交房款计算违约金，但交钥匙时间显著迟于该日，以交钥匙时间计算违约金为宜。 违约金以实际损失为限，村委会的损失是利息损失，可参照法律规定的民间借贷月利率2%计算。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九规定，判决如下：张斌兴支付合水县何家畔

合水县何家畔镇赵家楼子行政村村民委员会与张斌兴农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

甘肃省合水县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1024民初1463号原告：合水县何家畔镇赵家楼子行政村村民委员会。 住所地：合水县何家畔镇赵家楼子行政村沟圈组。 法定代表人：孟庆博,该委员会主任。 委托诉讼代理人：李芳，甘肃金桥律师事务所律师。 被告：张斌兴。 委托诉讼代理人：张生海。 原告合水县何家畔镇赵家楼子行政村村民委员会（以下简称赵家楼子村委会）与被告张斌兴农村房屋买卖合同纠纷一案，……