房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终12705号

《租赁意向协议》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。协议明确载明：如甲方不能在6月30日前协调成功相关事宜。则此合同自行终止，甲方将意向金无息返还给乙方，甲乙双方互不承担任何责任。现原、被告对合作事宜未达成协议，且被告在举证期限内及庭审过程中未提供证据证明其按照协议约定履行拆除扶梯、停车场使用及铺设辅路等义务，故被告应返还原告支付的意向金。关于被告应返还意向金的数额，被告对2019年6月6日原告支付的10万元为意向金没有异议，但认为原告2020年1月17日支付的20万元为定金而非意向金。根据《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”本案中，被告提供的微信聊天记录明确载明原告不认可其交付的20万元为定金，可见，原、被告关于该20万元为定金未达成一致意见，同时原、被告

《租赁意向协议》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。协议明确载明：如甲方不能在6月30日前协调成功相关事宜。则此合同自行终止，甲方将意向金无息返还给乙方，甲乙双方互不承担任何责任。现原、被告对合作事宜未达成协议，且被告在举证期限内及庭审过程中未提供证据证明其按照协议约定履行拆除扶梯、停车场使用及铺设辅路等义务，故被告应返还原告支付的意向金。关于被告应返还意向金的数额，被告对2019年6月6日原告支付的10万元为意向金没有异议，但认为原告2020年1月17日支付的20万元为定金而非意向金。根据《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12705号上诉人（原审被告）：吉林省瀚森房屋经销有限公司，住所地吉林省长春市南关区大马路2121号。法定代表人：孙秀云，该公司总经理。委托诉讼代理人：盖天宝、祝凤一，吉林行远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛野，男，1990年3月13日出生，满族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：张磊，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人吉林……