房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）西民二终字第48号

秋香、曾云松与景丰公司双方于2010年3月30日签订的《景洪市勐海路后段改造房屋拆迁安置及补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止规定，该协议合法有效。本案景丰公司未能按期交付置换的房屋，存在违约行为，但是景丰公司的违约行为主要是因为政府规划原因导致的，景丰公司对违约的后果不具有主观上的恶意。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这说明我国法律认定违约金的性质应当是补偿性的，即以补偿为主，惩罚为辅。本案景丰公司逾期交房给秋香、曾云松造成的损失主要是秋香、曾云松租赁房屋产生的费用，即安置的费用，西双版纳州中级人民法院（2013）西民二终字第13号民事判决书判决景丰公司双倍支付临时安置费，足以弥补秋香、曾云松的损失，同时对景丰公司的违约行为进行了惩罚。如要求景丰公司再承担逾期交房违约金，则对景丰公司有失公平。综上，原审对秋香、曾云松要求支付违约金的诉请不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第四十

秋香、曾云松与景丰公司双方于2010年3月30日签订的《景洪市勐海路后段改造房屋拆迁安置及补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止规定，该协议合法有效。本案景丰公司未能按期交付置换的房屋，存在违约行为，但是景丰公司的违约行为主要是因为政府规划原因导致的，景丰公司对违约的后果不具有主观上的恶意。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这说明我国法律认定违约金的性质应当是补偿性的，即以补偿为主，惩罚为辅。本案景丰

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西民二终字第48号上诉人（原审原告）秋香，女，哈尼族。上诉人（原审原告）曾云松，男，汉族。被上诉人（原审被告）西双版纳景丰房地产开发有限责任公司。委托代理人徐红飞，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。上诉人秋香、曾云松因与被上诉人西双版纳景丰房地产开发有限责任公司（以下简称景丰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服景洪市人民法院……