租赁合同纠纷 （2018）京02民终1236号
裁判要旨
“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，我方认为本案不应适用该条司法解释。首先，本案应当认定为恒盈惠洲公司存在欺诈行为，应承担不利的法律后果；其次，即便案涉租赁合同被认定为无效，我方依然认为本案不能适用以上规定。我方租赁房屋的目的是为了经营幼儿园，只有办理了幼儿园经营许可证之后，才能视为是对房屋的占有使用，因此对于案涉房屋是否占有使用，不应当只以我方搬进房屋计算，而应以我方办下幼儿园经营许可证之日起计算占有使用的期限。在未能办下经营许可证的情况下，我方在案涉房屋经营会存在证照不全的巨大风险，这是居住使用的合同目的与本案租赁合同目的的不同之处。一审法院无视合同目的和双方的事先约定，只判决我方腾退案涉场地房屋，而对我方已经支付给对方应当返还的1000万元租金只字不提，进而判决我方“按50万元/每月标准向恒盈惠洲公司支付自2016年7月至实际腾退之日的占有使用费”，明显偏袒违约方，属适用法律错误。四、关于装修损失，鉴定机构终止鉴定的原因并非我方不交鉴定费用，而是大红门村委会以房屋系违章建筑需要拆除为由将幼儿园全部围挡封锁，扬言限期拆除
摘要
北京红蕾国际文化交流有限公司与北京恒盈惠洲投资管理有限责任公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终1236号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京红蕾国际文化交流有限公司，住所地北京市丰台区南四环中路40号1017号。法定代表人：王立微，董事长。委托诉讼代理人：谢连顺，北京法驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京恒盈惠洲投资管理有限责任公司，住所地北京市丰台区南苑西路68号北京四季怡安宾馆207室。法定代表人：齐煜，总经……