房屋租赁合同纠纷 （2017）苏12民终1744号

（一）关于本诉部分。章翔对讼争租赁房屋获得了合法的使用权，其与伏智奇订立租赁协议明确约定了各自的权利义务，除其中涉及违法建筑部分的租赁内容外，其他不违反法律法规的强制性规定且双方已经实际履行，应确认其效力。伏智奇未按约定时间足额缴纳房屋租金和使用费，根据双方协议第八条第二项规定章翔有权解除租赁合同并有权主张伏智奇实际使用租赁场所的租金和使用费。至于未确认为合法建筑面积的租赁场所的使用费计算标准，可以参照双方合同约定的租金标准计算。双方租赁合同解除后，伏智奇应将租赁场所返还章翔。在返还之前，根据实际占用使用的时间，依法支付章翔使用费（计算标准如下）。由此，伏智奇应给付第一、第二年租金和使用费为，以23.33元/月/平方米为标准（前两年租赁年度即自2014年8月1日至2016年7月31日，以租金30万元/年，总面积1071.561平方米计算），计算合法建筑面积867.152平方米两年的租金为485535.75元，计算非法建筑面积204.409平方米10个月（双方认可实际使用的期间）的使用费为47688.62元。扣除已经支付的27万元，伏智奇尚欠截止2016年7月底前的租金和使用费为2632

（一）关于本诉部分。章翔对讼争租赁房屋获得了合法的使用权，其与伏智奇订立租赁协议明确约定了各自的权利义务，除其中涉及违法建筑部分的租赁内容外，其他不违反法律法规的强制性规定且双方已经实际履行，应确认其效力。伏智奇未按约定时间足额缴纳房屋租金和使用费，根据双方协议第八条第二项规定章翔有权解除租赁合同并有权主张伏智奇实际使用租赁场所的租金和使用费。至于未确认为合法建筑面积的租赁场所的使用费计算标准，可以参照双方合同约定的租金标准计算。双方租赁合同解除后，伏智奇应将租赁场所返还章翔。在返还之前，根据实际占用使用的时间，依法支付章翔使用费（计算标准如下）。由此，伏智奇应给付第一、第二年租金和使用费为，

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终1744号上诉人（原审被告、反诉原告）：伏智奇，男，1987年9月28日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：李玉虎，江苏律园律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：章翔，男，1966年12月4日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：顾伟，江苏博诚律师事务所律师。上诉人伏智奇因与被上诉人章翔房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省泰兴市人……