确认合同有效纠纷 （2017）浙03民终3111号

被告刘金辉和被告王胜光签订房屋卖契后，又在被告王胜光和被告黄雪玉的财产分割证明书上见证，证明涉案房产归被告王胜光所有，其后又将涉案房产进行抵押登记，被告刘金辉取得抵押权，由此说明被告王胜光与被告刘金辉之间的债权债务关系事实存在，其抵押登记至今未于注销。因此本案基础法律关系属于被告刘金辉和被告王胜光、黄雪玉之间的民间借贷关系，其双方签订的《房屋卖契》只是作为借贷合同的担保，应由被告刘金辉就民间借贷关系向被告王胜光、黄雪玉主张权利。现原告要求确认房屋卖契合法有效并要求三被告协助办理房屋抵押注销登记和协助办理土地、房屋权证转移登记，缺乏事实和法律依据，应不予支持。被告刘金辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利，依法缺席审理。遂根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，于2017年3月23日裁定：驳回原告陈利素的起诉。本院经审理，对一审法院认定的事实予以确认。同时查明：2017年3月3日本案一审开庭中王胜光、黄雪玉对陈利素所提交的抵押权证、房产抵押查询情况

被告刘金辉和被告王胜光签订房屋卖契后，又在被告王胜光和被告黄雪玉的财产分割证明书上见证，证明涉案房产归被告王胜光所有，其后又将涉案房产进行抵押登记，被告刘金辉取得抵押权，由此说明被告王胜光与被告刘金辉之间的债权债务关系事实存在，其抵押登记至今未于注销。因此本案基础法律关系属于被告刘金辉和被告王胜光、黄雪玉之间的民间借贷关系，其双方签订的《房屋卖契》只是作为借贷合同的担保，应由被告刘金辉就民间借贷关系向被告王胜光、黄雪玉主张权利。现原告要求确认房屋卖契合法有效并要求三被告协助办理房屋抵押注销登记和协助办理土地、房屋权证转移登记，缺乏事实和法律依据，应不予支持。被告刘金辉经本院合法传唤，无正当理由

浙江省温州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙03民终3111号上诉人（原审原告）：陈利素，女，1971年8月14日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托代理人：王建乐，乐清市柳泰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王胜光，男，1954年1月20日出生，汉族，住浙江省乐清市。被上诉人（原审被告）：黄雪玉，女，1958年4月16日出生，汉族，住浙江省乐清市。上述两被上诉人的委托代理人：庄……