居间合同纠纷 （2021）湘06民终1163号

本案争议的焦点为：房博士在导致本案房屋买卖合同解除中是否存在过错。陈石虎称房博士没有告知陈石虎其妻子也要在房屋买卖合同上签名，导致陈石虎的妻子以此为由解除了房屋买卖合同，给陈石虎造成了损失，房博士应给予赔偿。房博士称询问过陈石虎，陈石虎称其未婚，但陈石虎对此予以否认，房博士也没有提供相关证据予以证明，对房博士的此抗辩意见，一审法院不予采纳。陈石虎作为一名成年人，在处分夫妻共同财产的过程中，不同配偶商量、不经配偶同意，擅自处分夫妻共同财产，导致合同解除，陈石虎自身存在较大过错，应承担解除合同违约损失的70%的责任。房博士作为专业的房屋中介机构，应明知共有人未经其他共有人同意出售共有财产属于无权处分行为，可能导致合同目的无法实现，房博士却没有询问陈石虎有无共有人，让陈石虎一人在房屋买卖合同上签名，事后陈石虎的妻子作为共有人不同意出售诉争房屋，导致合同目的不能实现，最终导致合同解除。房博士对导致本案房屋买卖合同的解除存在一定的过错，应承担解除合同违约损失的30%的责任，即97734元(325780元×30%)。另陈石虎要求房博士退还定金10000元，房博士称该10000元定金由潘仁杰交纳，应

本案争议的焦点为：房博士在导致本案房屋买卖合同解除中是否存在过错。陈石虎称房博士没有告知陈石虎其妻子也要在房屋买卖合同上签名，导致陈石虎的妻子以此为由解除了房屋买卖合同，给陈石虎造成了损失，房博士应给予赔偿。房博士称询问过陈石虎，陈石虎称其未婚，但陈石虎对此予以否认，房博士也没有提供相关证据予以证明，对房博士的此抗辩意见，一审法院不予采纳。陈石虎作为一名成年人，在处分夫妻共同财产的过程中，不同配偶商量、不经配偶同意，擅自处分夫妻共同财产，导致合同解除，陈石虎自身存在较大过错，应承担解除合同违约损失的70%的责任。房博士作为专业的房屋中介机构，应明知共有人未经其他共有人同意出售共有财产属于无权处

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1163号上诉人（原审被告）：岳阳房博士房地产经纪有限公司。住所地湖南省岳阳市岳阳楼区青年中路华城国际七楼。法定代表人：王敏，董事长。委托诉讼代理人：易超，男，1987年5月12日出生，汉族，系该公司员工，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：周伟，岳阳市君山区法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）：陈石虎，男，1984年1月11日……