民间借贷纠纷 （2019）鲁0103执异54号
裁判要旨
张作良与耿升运、山东兴源实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院查封的房屋登记在被执行人山东兴源实业有限公司（证号：天067605）名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。 案外人虽主张于2009年6月15日购买了该房屋，但一直未办理产权登记手续，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”。 因此本院查封措施并无不当。 根据审执分离的原则，在执行程序中不宜对案外人周广起提供的房屋买卖合同等证据的真实性、合法性及与本案的关联性作出认定，其应通过案外人异议之诉程序依法确认。 案外人提出的异议申请，本院不予支持，依法予以驳回。 依照《
摘要
张作良、山东兴源实业有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省济南市市中区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0103执异54号案外人：周广起，男，1990年8月4日生，回族，济南林卫医药科技有限公司招商经理，住济南市天桥区，申请执行人：张作良，男，1964年6月23日生，汉族，无业，住济南市市中区经二路**，身份证号码:3729271965********。 被执行人：耿升运，男，1952年6月]9日生，汉族，山东兴源实业有限公司董长，住济南市天……