商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终1593号

本案是商品房预售合同纠纷。首先，关于亿力公司是否有合理理由延期交房的问题，作如下分析。一、关于亿力公司能否以黄凤梅逾期付款为由顺延交房期限的问题。黄凤梅是在2016年8月31日付清购房贷款，即黄凤梅在亿力公司交房期限届满前已经足额付清了购房款。根据涉案商品房买卖合同的约定，只有在交房期限届满时买受人仍未付清购房款的，出卖人才有权顺延交房时间而无须承担延期交楼的违约责任。所以，亿力公司不能以黄凤梅逾期付款为由顺延交房期限。二、关于亿力公司能否以中山市建设项目竣工环境保护验收审批程序调整为由顺延交房期限的问题。《中山市环境保护局建设项目竣工环境保护验收审批程序》公告发布于2017年3月22日。涉案商品房买卖合同约定的交房时间为2017年3月31日。中山市环境保护局于2017年9月28日发布公告，根据相关法规的变化，该局从2017年10月1日起停止接收建设项目竣工环境保护验收申请，此后由建设单位自行组织对建设项目配套建设的环境保护设施进行验收。而根据亿力公司提供的“万品中心新建项目竣工日期及调试起止日期公示”，涉案工程在2017年10月才竣工，晚于合同约定的交房期限和上述公告的发布时间。且由

本案是商品房预售合同纠纷。首先，关于亿力公司是否有合理理由延期交房的问题，作如下分析。一、关于亿力公司能否以黄凤梅逾期付款为由顺延交房期限的问题。黄凤梅是在2016年8月31日付清购房贷款，即黄凤梅在亿力公司交房期限届满前已经足额付清了购房款。根据涉案商品房买卖合同的约定，只有在交房期限届满时买受人仍未付清购房款的，出卖人才有权顺延交房时间而无须承担延期交楼的违约责任。所以，亿力公司不能以黄凤梅逾期付款为由顺延交房期限。二、关于亿力公司能否以中山市建设项目竣工环境保护验收审批程序调整为由顺延交房期限的问题。《中山市环境保护局建设项目竣工环境保护验收审批程序》公告发布于2017年3月22日。涉案

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终1593号上诉人（原审被告）：中山市亿力贸易有限公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码9144200006851848XW。法定代表人：罗卫锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭嫦娟，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：林嘉涛，广东登都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄凤梅，女，1983年4月10日出生，汉族，住广东省五华……