租赁合同纠纷 （2018）川01民终1809号
裁判要旨
虽案涉商铺在施工过程中、完工后及双方签订租赁合同时，该工程仍未取得建设用地规划许可证，但之前有关部门对该工程的规划作出了书面答复，且之后也取得了建设用地规划许可证，因此不能认定四川建院商业中心工程违反规划许可的相关规定；案涉商铺的整体工程是否进行竣工验收和消防验收均不影响胡毅承租商铺后的有关证照的办理和正常的经营活动，不会造成胡毅不能实现合同目的的后果，故胡毅与夏玉妹、邱小勇所签商铺租赁合同应属有效。现案涉商铺已租赁他人使用，客观上胡毅与夏玉妹、邱小勇所签商铺租赁合同已无继续履行的可能，故对于胡毅要求解除其与夏玉妹、邱小勇所签租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。合同履行过程中，夏玉妹、邱小勇与案外人签订租赁合同，将案涉商铺租赁案外人使用，现有证据不能证明案涉商铺租赁给案外人是由于胡毅违约不想继续履行合同所致，故对胡毅要求夏玉妹、邱小勇退还押金的诉讼请求，一审法院予以支持。虽九鼎公司与夏玉妹、邱小勇就案涉商铺签订了联合投资协议，但与胡毅签订商铺租赁合同的相对人是夏玉妹、邱小勇，九鼎公司与胡毅之间无直接合同关系，对胡毅要求九鼎公司赔偿损失的诉请，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共
摘要
邱小勇、夏玉妹租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终1809号上诉人（原审胡毅）：胡毅，男，1983年8月29日出生，汉族，住四川省成都市金牛区长福街*号。被上诉人（原审被告）：邱小勇，男，1984年10月26日出生，汉族，住江西省抚州市资溪县。委托诉讼代理人：王绍澜，四川路石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏玉妹，女，1962年8月8日出生，汉族，住江西省抚州市资溪县。委托诉讼……