房屋租赁合同纠纷 （2017）粤19民终9985号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕欧亚妹、卓礼善、朋友圈餐饮公司的上诉，本案二审争议焦点如下：一、关于案涉合同效力。案涉商铺是欧亚妹从案外人王全枝处承租后转租给卓礼善的，根据欧亚妹提交的王全枝购买案涉商铺的商品房买卖合同，案涉商铺为规划部门批准预售的商品房。欧亚妹与卓礼善签订的租赁合同明确约定了租赁商铺的范围，并确定租金为每月100000元，虽然合同有约定具体的建筑面积，但并未约定面积单价，且合同明确注明卓礼善已到现场对租赁物进行了查看，充分了解商铺位置、布局结构基本情况，故一审法院认定案涉商铺租金按照整体计价并无不当。卓礼善、朋友圈餐饮公司在诉讼中未能提供证据证明该商铺违反规划或存在其他法定的导致租赁合同无效的情形，其以案涉商铺内部夹层未取得建设工程规划许可证为由要求确认商铺租赁合同无效理由不充分，本院不予支持。另外，卓礼善、朋友圈餐饮公司诉称由于内部夹层的原因未能取得二次消防验收导致其无法持续合法经营，但未能提供消防部门相关材料证明其无法通过二次消防验收的原因，也与其从2015年开
摘要
欧亚妹、卓礼善房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终9985号上诉人（一审原告，反诉被告）：欧亚妹，女，1974年8月13日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，委托诉讼代理人：刘勇，广东坤益律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁观庆，广东坤益律师事务所律师。上诉人（一审被告，反诉原告）：卓礼善，男，1981年1月10日出生，汉族，住广西藤县，上诉人（一审被告）：东莞市朋友圈餐饮管理服务有限公……