房屋租赁合同纠纷 （2018）苏02民终1455号

报业公司与众想餐饮公司签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法、有效。双方当事人的争议焦点主要为报业公司是否有权解除租赁合同。具体为以下几个方面：一、报业公司交付案涉房屋的时间如何认定；二、众想餐饮公司关于报业公司的账户不明确导致其无法及时付款的抗辩意见能否成立；三、众想餐饮公司主张因水电费的交纳方式问题导致其迟延支付的抗辩意见能否成立；四、众想餐饮公司未经报业公司同意的建设行为是否符合合同约定的解除条件。关于第一项争议焦点，法院认为应认定报业公司按约于2015年2月1日交付了案涉房屋。首先，租赁合同约定的房屋交付时间为2015年2月1日，并约定众想餐饮公司于报业公司交付房屋时支付水电费预备金50000元，而众想餐饮公司实际于2015年2月9日支付水电押金50000元，能够印证房屋交付的时间。其次，众想餐饮公司提供的主大楼物品移交清单系复印件，且报业公司不予认可，众想餐饮公司亦未提供其他证据佐证，故法院依法不予采纳。消防栓的标签及购买水表的收据，均不能看出与案涉房屋的关联性，不能据此认定交付房屋的时间。第三，租赁合同约定了六个月的免租期，众想餐

江苏满桃李企业管理有限公司与无锡报业发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终1455号上诉人（原审被告）：江苏满桃李企业管理有限公司（原名无锡市众想餐饮管理有限公司），统一社会信用代码91320214071093857U，住所地无锡市新吴区锡甘路78号C区12号。法定代表人：丁里轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢曦朦，上海君澜（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈颐，上海君澜（无锡）律师事务所律师。被上……