房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终16758号

根据袁协伦提交的房地产权凭证、租赁合同备案登记，袁协伦从产权人处承租海珠区赤岗北路18号首、二层自编之一，且原出租人同意袁协伦分租。袁协伦承租后又在租赁期内将部分房屋转租给崔浩。由此可见，袁协伦、崔浩双方签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按合同约定履行义务。分租与转租仅是表述不同，实际都是将租赁物又出租给他人、收取租金，并无实质区别，故一审法院对于崔浩、熊艳的合同无效的主张不予采纳。崔浩承租涉案房屋后用于经营餐饮公司，虽然在袁协伦主张的欠付租金的期限内上述餐饮公司变更了股东，但此仅是崔浩、熊艳与新股东之间的行为，并不影响崔浩作为前述租赁合同的主体继续履行支付租金、水电费的义务。崔浩未按合同约定及时履行上述义务，已构成违约。根据合同中违约责任的约定，袁协伦要求没收保证金、崔浩支付自2017年5月1日至8月15日期间涉案房屋租金、以及2017年8月份的水电费的诉讼请求，合法有理，一审法院予以支持。关于上述诉讼请求中的具体金额：一、根据《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》，以及崔浩关于“所欠款项应从租赁保证金

崔浩、熊艳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终16758号上诉人（原审被告）：崔浩，男，1969年7月28日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。上诉人（原审被告）：熊艳，女，1979年8月29日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈芸，广东景君律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：胡敏玲，广东景君律师事务所工作人员。被上诉人（��审原告）：袁协伦，男……