房屋租赁合同纠纷 （2017）新43民终352号

好莱坞公司加装钢梁的行为违反了消防规定，没有说是违反法律规定。本案中加装钢梁的行为没有最终被确定为违法行为，《租赁合同》所有条款就是合法有效的。2、梁小华在承租之前已经多次考察了租赁房屋。经梁小华要求，为了便于装修，好莱坞公司在租赁房屋内加装了钢梁，将租赁房屋于2016年1月1日交付给梁小华。假设好莱坞公司加装钢梁存在过错，一审法院认定《房屋租赁合同》合法有效，根据《房屋租赁合同》第十三条第三项约定，好莱坞公司在3个月之内交付租赁房屋，即使违约，也不承担违约责任，仅仅是将租期顺延，并且双方签订了补充协议，将租期顺延至2016年4月20日起算。假设好莱坞公司违约，双方的补充协议也是梁小华放弃对违约追究责任权利的表现。2016年4月21日至合同解除（梁小华实际退还租赁房屋）期间的房屋租金梁小华理应支付，而不应是此期间一半的租金。3、好莱坞公司起诉要求解除《房屋租赁合同》，依据《租赁合同》第十二条，违约金是双方合同约定的，主张拖欠的水、暖、电、物业等费用，是梁小华实际发生的，一审判决驳回好莱坞公司的全部其他诉讼请求显然错误。4、好莱坞公司向一审法院申请依职权调取的阿勒泰市公安局金山路派出所的

好莱坞公司加装钢梁的行为违反了消防规定，没有说是违反法律规定。本案中加装钢梁的行为没有最终被确定为违法行为，《租赁合同》所有条款就是合法有效的。2、梁小华在承租之前已经多次考察了租赁房屋。经梁小华要求，为了便于装修，好莱坞公司在租赁房屋内加装了钢梁，将租赁房屋于2016年1月1日交付给梁小华。假设好莱坞公司加装钢梁存在过错，一审法院认定《房屋租赁合同》合法有效，根据《房屋租赁合同》第十三条第三项约定，好莱坞公司在3个月之内交付租赁房屋，即使违约，也不承担违约责任，仅仅是将租期顺延，并且双方签订了补充协议，将租期顺延至2016年4月20日起算。假设好莱坞公司违约，双方的补充协议也是梁小华放弃对违

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新43民终352号上诉人（原审原告）：新疆东方好莱坞影视文化传媒有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区河南西路26号6楼602室。法定代表人：翟若男，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵祥山，男，该公司员工。委托诉讼代理人：海瑞，新疆井然律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁小华，男，1972年5月28日出生，住阿勒泰市……