房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终1543号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合案件事实，励隆公司与杜会堂之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，受法律保护。双方在合同第十三条规定了终止合同的条件，励隆公司依据该条约定向杜会堂发送解除合同通知书并免除杜会堂三个月租金，而杜会堂也在励隆公司通知规定的时间内搬离了涉案房屋，则视为双方协商一致解除合同，故一审法院确认双方解除合同的时间为2018年3月31日。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同解除后，杜会堂应搬离涉案房屋，在本案审理过程中，杜会堂于2018年6月13日将房屋钥匙正式交付励隆公司，杜会堂应支付励隆公司2018年4月1日至2018年6月13日的占有使用费，标准按照月租金5055元计算。另，合同解除后，励隆公司应将保证金5000元返还给杜会堂。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条之规定，一审
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合案件事实，励隆公司与杜会堂之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，受法律保护。双方在合同第十三条规定了终止合同的条件，励隆公司依据该条约定向杜会堂发送解除合同通知书并免除杜会堂三个月租金，而杜会堂也在励隆公司通知规定的时间内搬离了涉案房屋，则视为双方协商一致解除合同，故一审法院确认双方解除合同的时间为2018年3月31日。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终1543号上诉人（原审被告）：杜会堂，男，1983年8月5日生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：胡洋，北京志霖（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山市励隆电子科技有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇新陈路西侧。法定代表人：李寅，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱青，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕锦林，江……