商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终3889号

本案双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，王美连、君涛公司双方应按合同约定履行。王美连已履行了支付全部购房款及缴纳相关费用的义务，君涛公司应依照约定交付房屋。但君涛公司逾期未能于2016年6月30日前交房已构成了违约，应当承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”，王美连要求君涛公司支付违约金（以630000元为本金，从2016年7月1日起至起诉之日即2016年9月26日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。因此，君涛公司应向王美连支付违约金（以630000元为本金，从2016年7月1日起至起诉之日即2016年9月26日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。君涛公司经一审法院合

本案双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，王美连、君涛公司双方应按合同约定履行。王美连已履行了支付全部购房款及缴纳相关费用的义务，君涛公司应依照约定交付房屋。但君涛公司逾期未能于2016年6月30日前交房已构成了违约，应当承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终3889号上诉人（原审原告）：王美连，住广东省南雄市。委托代理人：蔡俄，广东立复律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市君涛房地产发展有限公司，住所地广东从化经济开发区。上诉人王美连因与被上诉人广州市君涛房地产发展有限公司(以下简称君涛公司)商品房预售合同纠纷一案，不服广州市从化区人民法院（2016）粤0184民初4074号民事判……