商品房预售合同纠纷 （2020）沪02民终11662号

谈彦枫与骏丰公司签订的《上海市商品房预售合同》《车位补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。现骏丰公司以谈彦枫、查青违反限售规定，按照补充条款二的约定主张解除合同，但现未有证据证明房地产交易中心出具过《不予办理房地产交易、过户通知》，骏丰公司主张合同解除的条件并未成就，故骏丰公司要求解除双方间的《上海市商品房预售合同》及要求谈彦枫、查青支付违约金的诉请，不予支持。合同签订后，谈彦枫已付清全部购房款及车位款并实际入住涉案房屋至今，结合谈彦枫当前已符合本市最新购房政策规定的条件，该合同不存在履行障碍，应以继续履行为宜，故谈彦枫要求骏丰公司继续履行《上海市商品房预售合同》并协助其办理涉案房屋及车位过户手续，予以支持。因查青并非《上海市商品房预售合同》和《车位补充协议》的相对方，故其要求骏丰公司协助其办理过户的诉请，缺乏依据，不予支持。骏丰公司辩称，谈彦枫要求过户的诉请已超过诉讼时效，在骏丰公司已经将涉案房屋交付给谈彦枫，谈彦枫已实现对房屋的合法占有的情况下，谈彦枫请求骏丰公司为其办理权属转移登记手续不适用诉讼时效的规定。骏丰公

谈彦枫与骏丰公司签订的《上海市商品房预售合同》《车位补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。现骏丰公司以谈彦枫、查青违反限售规定，按照补充条款二的约定主张解除合同，但现未有证据证明房地产交易中心出具过《不予办理房地产交易、过户通知》，骏丰公司主张合同解除的条件并未成就，故骏丰公司要求解除双方间的《上海市商品房预售合同》及要求谈彦枫、查青支付违约金的诉请，不予支持。合同签订后，谈彦枫已付清全部购房款及车位款并实际入住涉案房屋至今，结合谈彦枫当前已符合本市最新购房政策规定的条件，该合同不存在履行障碍，应以继续履行为宜，故谈彦枫要求骏

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11662号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海骏丰嘉陆房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：关惠勤，执行董事。委托诉讼代理人：慈波涛，男。委托诉讼代理人：王金梁，男。被上诉人(原审原告、反诉被告)：谈彦枫，男，1990年5月18日出生，汉族，住江苏省淮安市。被上诉人(原审原告、反诉被告)：查青，女，1990年3月11日出生……