居间合同纠纷 （2018）粤01民终13317号
裁判要旨
连家公司与李伟荣之间存在居间合同关系，双方理应恪守合同义务。李伟荣主张第二份合同事实上于2017年8月21日签订，此时涉案房屋尚未取得房产证，一审法院认为第一份合同中的第十八条明确约定李伟荣对涉案房屋未取得房产证的情况是知情的，且涉案房屋在签订第一份合同时具有合法有效的预售证书，并非李伟荣所称不具有真实有效的房屋权属证书情况，且交易过户的流程亦约定了系在卖家取得房产证之后再进行过户，故上述交易流程并未违反相关法律法规，李伟荣因此主张居间条款无效于法无据，一审法院不予采纳。李伟荣另称连家公司在签订两份合同时均未告知涉案房屋存在抵押情况，但两份合同的付款方式均选择的是涂销抵押后付款，且第一份合同中亦明确约定李伟荣对涉案房屋的抵押情况予以认可，另李伟荣亦称在卖家办出房产证之后仍有向卖家支付部分房款用于卖家涂销抵押，故上述约定及李伟荣支付部分房款的行为均无法证实李伟荣在签订合同时对房屋抵押情况是不知情的，故一审法院对李伟荣该抗辩不予采纳。另，李伟荣称涉案房屋被查封导致无法继续交易，但房屋查封情况并非连家公司所能预计或控制，故因房屋查封无法继续交易过错并不在于连家公司。现连家公司已经履行了其居间
摘要
李伟荣、广州连家地产代理有限公司居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终13317号上诉人（原审被告）：李伟荣，男，汉族，1977年2月18日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：柳青，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦师师，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州连家地产代理有限公司，住所地广州市白云区同泰路倚绿北街14号10房。法定代表人：王茂源，该公司经理。委托诉讼代理人：李……