商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终3605号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，崔丽蓉、李丽群与龙湖公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同应属有效。同时崔丽蓉、李丽群也未在法定期间内申请内申请撤销该合同，故双方应当按照合同约定履行义务。对于双方争议的诉争房屋是否具备交付条件，原审法院认为，按照双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定，龙湖公司须取得该商品房的规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告，才能交付房屋。龙湖公司提交证据证明其于2013年12月10日前已取得了规划验收合格证及面积实测报告，故讼争房屋已经具备交付条件。按照《商品房买卖合同补充协议》第九条约定，该商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或者装饰、装修、设备标准问题，崔丽蓉、李丽群不能以此为由拒绝接受该商品房，现崔丽蓉、李丽群主张该商铺外有一堵墙，不是合同明确约定的可以拒绝收房的情况，如果该商铺外的墙影响了崔丽蓉、李丽群对商铺的使用，崔丽蓉、李丽群可以要求赔偿损失，但不能拒绝接房。对于双方争议的龙湖公司是否履行了通知义务

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，崔丽蓉、李丽群与龙湖公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同应属有效。同时崔丽蓉、李丽群也未在法定期间内申请内申请撤销该合同，故双方应当按照合同约定履行义务。对于双方争议的诉争房屋是否具备交付条件，原审法院认为，按照双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定，龙湖公司须取得该商品房的规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告，才能交付房屋。龙湖公司提交证据证明其于2013年12月10日前已取得了规划验收合格证及面积实测报告，故讼争

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终3605号上诉人（原审原告）崔丽蓉，女，汉族，1982年1月21日出生，住重庆市忠县。委托代理人黎万勇，四川子归律师事务所律师。上诉人（原审原告）李丽群，女，汉族，1982年11月5日出生，住湖南省邵东县。委托代理人黎万勇，四川子归律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都龙湖锦鸿置业有限公司。住所地：四川省成都市高新区尚阳路**号。法……