租赁合同纠纷 （2019）川0124民初6852号
裁判要旨
原、被告之间签订的《商铺租赁合同》和《营业铺面临时租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，本院予以确认。 双方均应按合同的约定履行义务，原告已按合同的约定向被告交付了房屋，被告并未按双方的约定在租赁期满三日内搬离并返还商铺，其行为已构成违约，故应返还商铺并承担违约责任。 双方在合同中约定逾期交还商铺违约金为每日按年租金56448元的1%即每日564.48元，但该标准明显过高，故本院结合现商铺竞拍价格、违约的情形以及被告在租赁期满后一直使用商铺至今等情况，酌情确定违约金的标准为每日300元，且从2019年9月4日起计算至该商铺实际返还时止。 对于被告声称的保证金问题，涉案合同原告收取了保证金10000元，该保证金双方在《商铺租赁合同》中约定，在被告缴纳完毕承租期间所涉及的水、电、物业管理费、电话费等相关费用且经原告确定后，还在被告交还房屋后三个工作日内全额无息退还。 现被告并未向本院提交证据证明已具备上述所有条件，且本案中被告仅系发表了辩称意见，并未提起反诉进行主张，故在本案中不予处理，被告可在具备退还条件后另行主张。 对于被告要求原告退还声称的200
摘要
成都市郫都区国有资产投资经营公司与刘玲租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0124民初6852号 原告：成都市郫都区国有资产投资经营公司。 住所地：成都市郫都区郫筒镇梨园路一段807号。 法定代表人：刘松岳，董事长。 委托诉讼代理人：罗泽伟、王瑞，四川法典律师事务所律师。 被告：刘玲，女，1978年10月9日出生，汉族，住成都市郫都区。 委托诉讼代理人：伍建均，男，1976年3月22日出生，汉族，住成都市郫……