商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终6971号

谢渝、互康公司签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。谢渝已支付完毕全部购房款，互康公司至今未向谢渝交付涉案房屋已构成违约。依照合同约定，互康公司应当以谢渝已支付购房款418656元为基数，按每日万分之一向谢渝计付2017年10月1日至谢渝起诉之日即2019年5月13日期间共计589日的迟延交房违约金24658.84元（418656元×0.0001/日×589日）。因涉案房屋至今并未交付，谢渝根据互康公司计划交房的2019年6月底即将主张迟延交房违约金的截止时间计算到2019年6月30日不符合购房合同约定。谢渝所主张的2019年5月13日之后的部分迟延交房违约金没有事实及法律依据，一审法院不予主张。因谢渝、互康公司在购房合同中并未约定违约方应承担守约方为诉讼而产生的律师代理费，谢渝有关互康公司赔偿其委托代理诉讼服务费的诉请没有事实依据，一审法院不予主张。综上所述，谢渝的部分诉讼请求具有事实及法律依据，一审法院予以部分支持。互康公司经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响一审法院依法判决。依照《中华人民共

谢渝、互康公司签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。谢渝已支付完毕全部购房款，互康公司至今未向谢渝交付涉案房屋已构成违约。依照合同约定，互康公司应当以谢渝已支付购房款418656元为基数，按每日万分之一向谢渝计付2017年10月1日至谢渝起诉之日即2019年5月13日期间共计589日的迟延交房违约金24658.84元（418656元×0.0001/日×589日）。因涉案房屋至今并未交付，谢渝根据互康公司计划交房的2019年6月底即将主张迟延交房违约金的截止时间计算到2019年6月30日不符合购房合同约定。谢渝所

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6971号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙德路77号，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：谢渝，男，1992年10月6日出生，汉族……