房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终912号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。杜应林与陈涛签订的《房屋租赁合约》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的房屋租赁期限虽然未满，但通过双方协商，已达成2020年5月1日解除房屋租赁法律关系的合意，予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。据此，马世琴、杜应林要求陈涛腾空并返还后院（已加盖成房屋）、拆除增设围墙的请求，予以支持。陈涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、确认杜应林与陈涛2017年8月1日签订的《房屋租赁合约》于2020年5月1日解除；二、陈涛将占用的位于蚌埠市户后院（已加盖成房屋，约17.4平方米）腾空并返还给马世琴、杜应林；三、陈涛将增设于蚌埠市张公山解困小区1号楼5单元1楼东户与西户后院之间的围墙拆除。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。杜应林与陈涛签订的《房屋租赁合约》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的房屋租赁期限虽然未满，但通过双方协商，已达成2020年5月1日解除房屋租赁法律关系的合意，予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。据此，马世琴、杜应林要求陈涛腾空并返还后院（已加盖成房屋）、拆除增设围墙的请求，予以支持。陈涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖03民终912号 上诉人（原审被告）：陈涛，男，1983年4月3日出生，汉族，蚌埠市禹会区乐8旅店经营者，住安徽省蚌埠市蚌山区。 被上诉人（原审原告）：马世琴，女，1954年9月20日出生，汉族，蚌埠市燕山医院退休干部，户籍地安徽省蚌埠市蚌山区，现住安徽省蚌埠市禹会区。 被上诉人（原审原告）：杜应林，男，1956年1月23日出生，汉族，蚌……